Buscar departamento en la Ciudad de México es un proceso emocionante, pero la alta demanda inmobiliaria en la capital también ha dado pie a diversas modalidades de estafa. En plusvalia.mx queremos que tu experiencia al encontrar hogar sea transparente y segura, por lo que te explicamos uno de los esquemas de fraude más frecuentes al rentar y cómo identificarlo a tiempo.

El modus operandi: Cobros previos para “asegurar” visitas o apartados

Una de las tácticas más comunes utilizadas por falsos arrendadores o supuestos asesores funciona bajo la siguiente dinámica:

1. El gancho: Publican departamentos atractivos en zonas con gran demanda (como Portales, Narvarte, Roma o Condesa) a un precio competitivo o por debajo del promedio del mercado.
2. La condición del pago: Al solicitar una visita, la persona exige realizar un depósito previo (que puede ir desde montos pequeños como $100 o $200 pesos bajo el pretexto de “confirmar asistencia” o “cubrir gastos del asesor”, hasta cifras mayores como “cuota de apartado”).
3. El canal de pago: Para generar confianza, suelen enviar enlaces externos, formularios o solicitar transferencias bancarias directas.
4. La cancelación o desaparición: Una vez efectuado el pago, la cita es cancelada de manera imprevista o el contacto interrumpe toda comunicación, dejando a la persona sin visita y sin posibilidad de recuperar su dinero.

Aunque un cobro de $100 pesos pueda parecer insignificante de manera individual, al aplicarlo a decenas de personas al día se convierte en un esquema lucrativo. Además del perjuicio económico, esto genera una pérdida considerable de tiempo e ilusión para quienes buscan un lugar seguro donde vivir.

7 Consejos indispensables para evitar estafas al rentar en CDMX

Para realizar un proceso de arrendamiento seguro, toma en cuenta las siguientes recomendaciones antes de realizar cualquier transferencia o compartir información personal:

1. Nunca pagues dinero antes de visitar la propiedad

Ninguna inmobiliaria seria ni propietario legítimo cobra por mostrar un inmueble. Si te exigen dinero para agendar, confirmar asistencia o apartado previo sin conocer el departamento por dentro, desconfía de inmediato.

2. Comprueba la existencia y disponibilidad del inmueble

• Verifica la ubicación exacta a través de herramientas de mapas y vista de calle.
• Compara el precio de la renta con propiedades similares en la misma colonia.
• Realiza una búsqueda de imágenes para verificar que las fotos del anuncio no hayan sido tomadas de otras publicaciones.

3. Valida la identidad del arrendador o asesor

Solicita su nombre completo e identificación. Si afirma pertenecer a una agencia inmobiliaria, verifica que la empresa cuente con un portal web oficial, dirección física y canales de contacto corporativos.

4. Protege tu información sensible

En una primera cita o contacto preliminar no es necesario entregar documentación confidencial (como identificaciones completas, estados de cuenta bancarios o comprobantes de ingresos). Proporciona estos documentos únicamente al formalizar una solicitud de arrendamiento con un arrendador o agencia verificada.

5. Revisa todo antes de dar un anticipo o firmar

Antes de entregar un depósito de garantía o la primera renta:

• Visita el departamento de manera presencial.
• Confirma que la persona que firma el contrato tenga la acreditación legal para arrendar la propiedad (escritura, poder notarial o identificación del propietario).
• Asegúrate de que las condiciones queden estipuladas por escrito en un contrato formal.

6. Conserva toda evidencia de contacto

Guarda capturas de pantalla de la publicación original, comprobantes de pago o transferencia, conversaciones por mensajería y números telefónicos.

7. Reporta y denuncia

Si detectas una publicación sospechosa o eres víctima de un fraude:

• Reporta el anuncio directamente en el portal donde lo encontraste.
• Notifica a tu institución bancaria si realizaste una transferencia.
• Acude a la PROFECO o a la Fiscalía General de Justicia de la CDMX para levantar el reporte correspondiente.

Busquemos hogar de forma segura

En plusvalia.mx nos interesa promover un entorno seguro para inquilinos y propietarios. Si has detectado publicaciones sospechosas o te han solicitado cobros previos para agendar visitas en la CDMX, te invitamos a dejar tu comentario para alertar a la comunidad.