Terreno barato con frente carretero

Terreno Excelente Inversión

Ubicación: Km 14 aprox. C.P. Carretera Estatal 84 (León-Cuerámaro), La Muralla Del Cadillal, San Francisco del Rincón, Gto.

Superficie: 5.65 Hectáreas (56,502 m²)

Excelente terreno de oportunidad, con características únicas de conectividad y topografía, ubicada en el eje de crecimiento industrial y de servicios que une a la zona metropolitana de León con el sur del estado.

ANÁLISIS DE ENTORNO Y URBANIZACIÓN 2026

La zona ha experimentado una consolidación urbana acelerada. El flujo vehicular sobre la carretera León-Cuerámaro la convierte en una arteria vital para el comercio transregional, beneficiándose de la cercanía con el Parque Industrial Colinas de León y la zona de San Cristóbal.

VOCACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO

Debido a su superficie plana, servicios a pie de carretera y un frente de 72.64 metros, el inmueble es idóneo para:

Logística y Almacenamiento (CEDIS): Punto estratégico para centros de distribución regional que busquen evitar la saturación de la vía León-Silao, con acceso directo para transporte pesado.

Sector Salud y Social: Por su entorno natural pero accesible, es un sitio privilegiado para la construcción de Centros de Rehabilitación, clínicas especializadas o casas de retiro con amplias áreas verdes.

Proyectos Gubernamentales: Espacio apto para bases de seguridad, centros de capacitación o infraestructura de servicios públicos municipales.

Ecoturismo y Recreación: Potencial para desarrollos tipo “Farm-to-Table”, parques recreativos de baja densidad o complejos deportivos privados que atiendan la demanda de la población de León y San Francisco.

Agroindustria de Precisión: Suelo de alta calidad ideal para invernaderos de exportación con tecnificación de punta.

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Frente Carretero: 72.64 metros lineales (Excelente exposición comercial).

Topografía: Plana, ligero declive (Costos de nivelación mínimos).

Servicios: Factibilidad de servicios: energía eléctrica y acceso a infraestructura de agua potable.

Situación Legal: Propiedad privada, documentación en regla y sin gravamen, con escritura.

ESTUDIO COMERCIAL

El crecimiento de la mancha urbana hacia el sur de León posiciona este terreno no solo como una reserva territorial agrícola, sino como un activo inmobiliario de plusvalía garantizada. La integración con el sistema vial del Bajío permite una logística eficiente hacia la carretera federal 45 y el clúster automotriz.

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